Навигация
Сейчас онлайн
Сейчас онлайн — отвечаю лично
«Бабушки-скамерши» и рост рисков на вторичном рынке: что происходит и как защититься
1 декабря
В Санкт-Петербурге покупательница вложилась в ремонт, но после иска прежней собственницы была вынуждена вернуть жильё.
Аналогичные истории зафиксированы в Ярославской, Свердловской областях, Республике Хакасия и других регионах.
В Москве женщина купила квартиру в ипотеку на 30 лет. Спустя время бывшая владелица заявила, что стала жертвой мошенников. Суд вернул квартиру пенсионерке, а покупателю остались долги по ипотеке — без недвижимости.
Что происходит на вторичном рынке
Когда покупатель остаётся без квартиры и без денег
Рынок вторичной недвижимости переживает серьёзный стресс. На фоне общих экономических колебаний в разных регионах России фиксируются десятки случаев мошенничества, совершённых пожилыми продавцами квартир. В народе эта схема уже получила название «бабушки-скамерши» — и, несмотря на ироничный оттенок, последствия для покупателей оказываются катастрофическими.
Разбираем, как именно работает схема, почему покупатели теряют и деньги, и жильё, а также — какие выводы из происходящего стоит сделать тем, кто выбирает между вторичкой и новостройкой.
Разбираем, как именно работает схема, почему покупатели теряют и деньги, и жильё, а также — какие выводы из происходящего стоит сделать тем, кто выбирает между вторичкой и новостройкой.
Многие покупатели считают сделку с пожилым собственником безопасной: «старушка — человек надёжный, мошенничать не будет». Однако именно сделки с одинокими пенсионерами оказываются наиболее уязвимыми.
Всё чаще после продажи квартиры её бывшие владельцы обращаются в суд и утверждают, что действовали под давлением телефонных мошенников. В этом случае даже тщательно оформленный договор, участие банка, нотариуса и полное исполнение обязательств покупателем не гарантируют сохранения его прав на недвижимость.
По действующему законодательству суд может признать сделку недействительной, если доказано, что человек находился под влиянием обмана или угроз. А деньги, переданные продавцу, к моменту решения суда уже бывают необратимо утеряны.
Всё чаще после продажи квартиры её бывшие владельцы обращаются в суд и утверждают, что действовали под давлением телефонных мошенников. В этом случае даже тщательно оформленный договор, участие банка, нотариуса и полное исполнение обязательств покупателем не гарантируют сохранения его прав на недвижимость.
По действующему законодательству суд может признать сделку недействительной, если доказано, что человек находился под влиянием обмана или угроз. А деньги, переданные продавцу, к моменту решения суда уже бывают необратимо утеряны.
Подобных случаев становится всё больше.
Пострадавшие объединяются в чаты, пытаются доказать свою добросовестность в суде, но шансов вернуть имущество немного.
Как работает схема «бабушки-скамерши»
Пенсионеру звонит человек, представившийся сотрудником силовых структур.
01
02
Он убеждает, что на старика заведено «дело», но ситуацию можно исправить, действуя «в интересах государства».
Источником нужной суммы становится продажа квартиры: «жильё потом вернём».
03
04
Деньги предлагается перевести на «надёжный счёт».
05
После сделки пенсионер отказывается передавать ключи и заявляет, что стал жертвой мошенников.
В результате: продавец — формально потерпевший, покупатель — лишён квартиры, деньги уходят мошенникам.
Несмотря на кажущуюся фантазийность, схема действует по чёткой логике:
Дома достраиваются
Эпоха массовых недостроев осталась в прошлом: репутационные риски для девелопера сегодня слишком велики.
Эпоха массовых недостроев осталась в прошлом: репутационные риски для девелопера сегодня слишком велики.
Прозрачность сделки
Собственник — один, продавец — один.
Никаких предыдущих наследников, скрытых сособственников, дарственных или «вдруг всплывших» родственников.
Собственник — один, продавец — один.
Никаких предыдущих наследников, скрытых сособственников, дарственных или «вдруг всплывших» родственников.
214-ФЗ обеспечивает юридические гарантии
Застройщик обязан выполнить свои обязательства в соответствии с законом. Покупателя защищает страхование и банковский контроль.
Застройщик обязан выполнить свои обязательства в соответствии с законом. Покупателя защищает страхование и банковский контроль.
Почему первичный рынок — более безопасная альтернатива
Ситуация на вторичке делает очевидным: покупка новостройки — не только про комфорт и современную архитектуру, но и про защиту интересов покупателя.
Итог
Вторичный рынок становится всё менее предсказуемым: схемы мошенничества эволюционируют, а риски перекладываются на покупателя.
Новостройки же предлагают юридическую прозрачность, понятные правила и заметно меньший уровень угроз.
Вторичный рынок становится всё менее предсказуемым: схемы мошенничества эволюционируют, а риски перекладываются на покупателя.
Новостройки же предлагают юридическую прозрачность, понятные правила и заметно меньший уровень угроз.
Подберу подходящие варианты
под ваши цели, бюджет и пожелания
под ваши цели, бюджет и пожелания
Подберу подходящие варианты под ваши цели, бюджет и пожелания
Помогу вам сделать правильный выбор квартиры
Блог руководителя агентства недвижимости Анастасии Краузе
Актуальная аналитика по рынку недвижимости и новостройках Москвы и Подмосковья
Ещё больше новостей
и обзоров новостроек
— в моём Telegram-канале
и обзоров новостроек
— в моём Telegram-канале
Зачем нужны брокеры по новостройкам и какую реальную пользу они дают покупателю
Как брокер экономит вам деньги и защищает от ошибок покупки
Что изменится с рассрочками после 2026 года и почему важно воспользоваться текущими условиями
«Бабушки-скамерши» и рост рисков на вторичном рынке: что происходит и как защититься
Покупатели теряют квартиры на вторичке. Почему новостройки безопаснее
1 декабря
12 января
20 декабря
Блог руководителя агентства недвижимости Анастасии Краузе
Ещё больше новостей
и обзоров новостроек
— в моём Telegram-канале
и обзоров новостроек
— в моём Telegram-канале
Зачем нужны брокеры по новостройкам и какую реальную пользу они дают покупателю
Как брокер экономит вам деньги и защищает от ошибок покупки
Что изменится с рассрочками после 2026 года и почему важно воспользоваться текущими условиями
«Бабушки-скамерши» и рост рисков на вторичном рынке: что происходит и как защититься
Покупатели теряют квартиры на вторичке. Почему новостройки безопаснее
1 декабря
12 января
20 декабря
НАВИГАЦИЯ:
ДОКУМЕНТАЦИЯ:
КОНТАКТЫ:
Сейчас онлайн — отвечаю лично
ИП Краузе Анастасия Александровна
ОГРНИП 324774600335610
ИНН 723000176202
Подобрать квартиру мечты
